这两年房地产行业插足了深度转机周期，无论是腰部以下企业照旧头部企业都受到了很大的冲击。

就连万科这么一直蓄意庄重的企业都受到了很大的影响。

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万科然而中国房地产行业最具代表性的标杆企业之一。

它险些跟中国的房地产行业共同成长，见证了中国房地产行业的起起落落。

自1984年景立到目下，万科如故走过了40年的时候。

四十年的风雨，万科见过大风大浪，但每次遭受贫苦的时候，他们都比别东说念主更有远见，能够作念出正确的有磋商，是以能够一次又一次的穿越周期。

但自2021年启动，房地产行业受到了前所未有的冲击，万科也不行避免。

只不外凭借着庄重的蓄意策略以及充足的现款流，万科对付扛过了两年时候。

但在楼市不绝承压的配景下，万科也靠近着前所未有的压力。

比如凭证万科公布的财报数据，2024年前三季度，万科营业收入2198.94亿元，同比下跌24.25%，跟2022年同时比拟，更是下跌了34.8%。

最关键是，2024年前三季度万科归母净利润-140.47亿元，同比下跌220.96%。

此外，万科蓄意动作产生的现款流净额是-48.47亿元，同比下跌-2159.99%。

与之酿成相背的是，包括应收单子、应收账款、短期借款却大幅增长。

受蓄意不绝下行影响，万科一直引以为傲的现款流也受到了很大的冲击。

遏抑2024年9月末，万科的货币现款是797.45亿元，同比下跌23%。

跟2022年末的1,372亿元比拟更是下跌了41.8%。

现款流较着下跌也导致万科靠近较大的偿债压力。

要知说念遏抑2024年9月末，万科的欠债总和仍然达到9828.21亿元，这个欠债限制天然比不上恒大，但举座照旧有一定压力。

为此他们也只可积极寻求多样方针自救。

自2023年以来，万科不错说到处卖卖卖。

尤其是插足2024年以来，万科售卖金钱的措施较着加速。

1~9月份万科鼓舞大批金钱来回签约金额高达232.6亿元，涵盖办公、买卖、旅社、公寓等41个样子。

在出售的这些样子当中，其中就包括万科的深圳湾总部地块。

面对现时这种逆境，许多东说念主都说万科可能会步恒大的后尘。

但万科依然凭借我方过硬的操盘实力扛过了一波又一波压力，于今并莫得较着的债务负约。

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不外有句话说得好，不阅历风雨何如能见彩虹？

关于包括万科在内的房地产企业，这两年照实格外阴晦，谁也不知说念能不行看到来日的太阳。

但关于系数这个词房地产行业来说，目下未必正处于清晨前夜，熬一下未必就能够缓过来了。

这点不错从万科拿地简略看出一些脉络。

这几年在举座楼市融会不好的情况下，许多企业都放缓了拿地的措施，以致寻求把手中的地皮转让出去。

但插足2024年以来，万科却有一个举动让东说念主看不懂。

他们一边到处卖卖卖回血，另一边却在暗暗的购入多块地皮。

11月11日，有一个音尘就引起了网友的爱护。

11日今日，成都拍卖了两块地块，最终都以底价成交，共计成交金额6.23亿元。

其中有一块地是被万科拿下的，这块地位于成都新都区廖家湾，万科以3.39亿底价拿下。

实质上这并不是万科第一次拿地，插足2024年以来，万科如故累计屡次拿地。

其中1月份拿下银川金凤区5.5万平米地块，昆明官渡区5.2万平米地块，以及贵阳不雅山区2.7万平米地块，三块地皮悉数权柄价9.3亿。

4月份，万科又以4.86亿总价拿下了沈阳的两宗地块。

5月份，万科以5.36亿拿下徐州一宗地块。

7月份，万科参股35%的麇集体拿下上海一宗地块，权柄地价10.84亿。

9月份，万科与杭州地铁构成的麇集体以14.5亿拿下了西湖一宗地块。

10月份，万科一家协作公司又以3,792万元拍下了青岛一宗地块。

概述以上这些地皮拍卖，2024年前10个月，万科至少花了60亿用在买地上头。

看到这许多网友一脸懵逼。

现时万科靠近很大的逆境，偿债压力也比较大，为什么他们还买地彭胀，到底出于什么样的接洽？

再说目下系数这个词房地产行业并莫得回暖。

从公开贵寓来看，前10个月房地产的成交额，成交面积仍然不绝下跌。

另外，宇宙许多城市的房价仍然赓续下探，这证明楼市还莫得到达果然的底部。

面对楼市这种不细则身分，畴昔到底会有什么样的风险，一切都是未知数。

正因为出于这些担忧，许多企业都较着平缓措施，不敢盲目拿地，即即是央企等一些头部拓荒商也放缓了拿地的措施。

但为什么靠近偿债压力的万科，还要拿出一大笔钱来囤地呢？

咱们只可说万科鄙人一盘局，认定畴昔楼市会复苏，是以狗仗人势提前布局

这点咱们不错从郁亮的一些动态看出来。

在2023年10月份，郁亮也曾暗意过“市集短期承压力，永恒要有信心”

面对市集“房产饱和论”，郁亮认为主要城市现时的住房条款“被平均”了，城市被小镇平均，大城市被小城市平均。

郁亮认为楼市还有空间，只不外住房市集需求将从“有莫得”的阶段走向“好不好”的阶段。

对此郁亮对畴昔房地产的发展仍然充满信心，他以为房地产莫得饱和，进取树立动能如故产生。

基于这种判断，万科在现时这种特别环境之下仍然购入多宗地块，其实也不错意会。

何况购入这些地块关于万科来说其实也莫得增多太大的压力。

一方面是这些地块主要位于二线以及一线这些东说念主口净流入比较多的大城市，地皮溢价空间仍然存在。

另一方面天然现时万科靠近的蓄意压力比较大，但他们手头持有的现款仍然比较可不雅。

是以购入10宗地块对万科来说并莫得太大的影响。

另外万科购买这些地块大多都是以底价成交，资本相对比较低，若是畴昔楼市回暖了，这些地价带来的答复就相等可不雅。

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万科买地的行动其实也向市集开释了一个积极的信号，楼市未必正在触底反弹，房价正在止跌回稳。

这点也不错从几个信号简略看出来。

第一个是一线城市成交量启动回升。

畴昔一段时候，在楼市多样利好计谋刺激之下，一线城市的楼市启动迟缓回暖。

比如10月份北京二手房网签量高达1.7万套，创19个月以来新高；另外新址网签的环比增长也高达50.1%。

10月份，上海全市共成交二手房2.2万套，环比增长63%，同比增长68%。

10月份，深圳全市预售新址共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。

10月份，广州全市一手房网签10418套，二手房网签13188套，均创年内新高；其中一手住宅认购量8597套，环比增长58%。

不错较着看出一线城市10月份的成交量反弹额外较着。

此外包括新一线城市以及一些强二线城市成交量也出现了较着的回弹。

第2个是地皮市集启动回温。

这两年因为楼市融会不好，地皮市集融会相等冰冷，各地的地皮出让金飞速下跌。

本年1~9月份，宇宙的地皮成交额唯有2.3万亿傍边，跟2021年巅峰技术比拟，少了一泰半。

不外最近一段时候在多样利好音尘刺激之下，地皮市集正有回暖的迹象。

比如近日深圳前海就拍卖了一块地，此次有4家房地产参与。

终末经由44轮竞价之后，天健地产以14.35亿拿下这宗地块，比起拍价多作念了2.03亿，溢价率约16.5%。

一宗地块未必证明不了什么问题。

但是在10月份，杭州相似也拍卖了一宗地块，经由77轮竞价之后，最终绿城中国以34.2亿拿下，溢价28.55%，成交楼面价高达50717元/平米，刷新了杭州住宅用地楼面价的纪录。

从这些地皮拍卖，行家看出什么信号了没？

未必行家根底看不出什么东东。

但关于拓荒商来说，那就不一样了，所谓春江水暖鸭先知。

这些拓荒商在楼市摸爬滚打多年，对市集的了解远超行家，对市集的判断精确度远超行家。

是以他们以较大幅度溢价买地，并不是赤子科，信服是为畴昔楼市的反弹作念准备。

正如郁亮所说那样，房地产并莫得饱和，进取树立动能如故产生。

而郁亮之是以有这么的判断，因为楼市仍然有很大的发展空间。

许多东说念主都说目下我国的楼市如故饱和了，莫得发展空间了。

这点我信托许多东说念主都招供，但这种饱和是动态饱以及相对饱和，并不是统统的饱和。

一方面是目下我国仍有大都的东说念主群莫得商品房，至于这部分东说念主群是若干莫得具体的统计数据，但保守推断不会低于6亿东说念主。

另一方面我国城镇化还有很大的发展空间。

关于现时中国楼市，许多东说念主总可爱拿上世纪90年代的日原本对比。

但目下我国的情况跟90年的日本完全不一样，最大的一个差异就是我国城镇化率仍然有较大空间。

按常住东说念主口来蓄意，2023年我国的城镇化率梗概是66.16%，跟发达国度75%以上仍有一定的差距。

但若是按照户籍东说念主口来蓄意，遏抑2023年，我国户籍东说念主口城镇化率唯有48.3%。

天然这内部有部分东说念主是舍不得农村阿谁地皮，是以不肯意搬动户口，但实质的户籍东说念主口城镇化率推断也不会进取50%。

这证明市集仍有大都的刚需东说念主群。

再一个是户籍轨制的修订带来的影响。

现时我国正在鼓舞一场大的户籍修订，畴昔将逐渐取消以户籍地为尺度提供就业，而是以常住地为尺度提供行家就业。

在这种修订之下，除了少数一线城市除外，各地会完全放开户籍限定，户籍是随着常住地走的。

这例必会引起东说念主口在宇宙各地流动，这又会开释出一部分购房需求。

终末一个是拓荒商的洗牌。

畴昔几十年，我国楼市百花皆放，拓荒商斗量车载，但经由这两年的深度转机之后，许多拓荒商都倒下了。

畴昔果然能够活下来的一定是一些有实力的头部拓荒商。

大都的中小拓荒商被淘汰出市集之后，他们开释出来的市集份额信服会被头部拓荒商拿下。

这意味着畴昔头部拓荒商的竞争力反而会越来越强，机会越来越多。

目下就差一个机会，那就是经济的反弹。

若是畴昔经济反弹，住户收入随着反弹了，楼市早晚也会回暖的。

何况从经济周期的角度来看，任何一个周期都会有触底反弹的时候，这是律例。

另外按照中国经济本身的发展情况以及韧性来看，畴昔1~2年中国经济早晚会反弹。

基于这种市集需求判断，行业变革的判断，以及经济周期的判断，是以拓荒商目下拿地其实是有着永恒的接洽。

这种作念法其实也向市集开释了一个信号，经济转机如故差未几了足球投注app，早晚会触底反弹的。