49周市集要点（12.01-12.07）：

　　1、往来市集：49周30城新址成交面积环比着落28.7%，同比增长21%；20城二手房成交套数环比增长24.4%，同比增长102.1%。10城新址可售面积环比基本握平。

　　2、地皮市集：49周300城住宅用地成交计较建面1606万渊博米，地皮出让金1062亿元，其中一线城市宅地出让金为225亿元，二线城市宅地出让金为291亿元，三四线城市宅地出让金约516亿元。

　　3、政盘算态：中共中央办公厅、国务院办公厅发布对于鼓舞新式城市基础方法建树打造韧性城市的见地，对11项要点任务进行部署；贵阳、信阳、马鞍山从提高公积金贷款最高额度、延迟还款时辰、维持公积金支付首付等方面进行优化；广州发布配售型保险性住房管理办法，对配售型保险房的计较建树、申购家庭条款、售后管理等详情进行递次。

　　4、企业资讯：房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等时势得回资金。华润置地合肥公司100%股权挂牌转让，底价35.1亿元。深圳地铁集团与悦榕集团签署策略互助框架契约，蓝绿双城与汇创邃晓签署共建策略互助契约。

　　往来

　　 举座市集：49周30城新址成交畛域同比增长21%，二手房同环比均增长

　　新址市集：49周（12.01-12.07）30城新址成交面积为313万 ，环比着落28.7%，同比增长21%。

　　一线城市新址成交63万 ，环比着落31.4%，同比增长达127.8%。其中深圳新址成交同比增长197.4%，同比增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市新址成交195万 ，环比着落31.4%，同比增长71.5%。其中西宁、青岛、宁波49周成交环比均增长；宁波同比增长193.5%，同比增幅居二线城市首位。

　　三四线代表城市新址成交54万 ，环比着落12.3%，同比增长36.7%。

　　二手房市集：49周（12.01-12.07）20城二手房成交41256套，环比增长24.4%，同比增长102.1%。

　　一线城市二手房成交12914套，环比着落7.7%，同比增长176.4%。其中深圳二手房成交环比增长29.3%，同比增长168.4%，同环比增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市二手房成交24376套，环比增长50.1%，同比增长185.3%，其中苏州、温州、南京等城市49周成交同环比增幅均超100%；

　　三四线代表城市二手房成交3966套，环比增长34.9%，同比增长81.3%。

　　图：30城新址近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

　　数据开端：

　　表：各线城市新址、二手房近4周成交情况

　　数据开端：

　　库存：49周10城新址可售面积环比基本握平

　　监测的10个代表城市上周新址可售面积环比握平。一线城市中广州销售去化速率加速，环比均着落1.0%，降幅居一线城市首位,上海深圳无显然变化；二线城市中福州环比降幅达3%，库存有所回落。

　　表：要点监测城市49周新址可售面积及环比变化

　　数据开端：

　　更多商讨，“中指云”得回

　　地皮

　　 举座市集：49周300城住宅用地成交计较建面1606万渊博米；地皮出让金1062亿元

　　 推出：各类用地共推出3339万 ，其中住宅用地推出1136万 。分梯队来看，一线城市宅地推出0万 ，二线城市宅地推出641万 ，三四线城市宅地推出495万 。

　　 成交：各类用地共成交3412万 ，其中住宅用地成交1606万 ，分梯队来看，一线城市宅地成交72万 ，二线城市宅地成交约408万 ，三四线城市宅地成交约1126万 。

　　 出让金：各类用地地皮出让金为1211亿元，其中住宅用地地皮出让金为1061亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为255亿元，二线城市宅地出让金为291亿元，三四线城市宅地出让金约516亿元。

　　图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

　　数据开端：

　　 宅地出让金：深圳、无锡、常州宅地出让金均超80亿元，名次前三。

　　49周深圳、常州、无锡宅地出让金分散为185亿元、142亿元、85亿元，居周度宅地出让金前三。49周深圳仅成交1宗宅地成交，地块位于南山区粤海街谈，成交总金额达185亿元，居周度出让金总数首位。

　　图：49周住宅用地出让金TOP10（单元：亿元）

　　数据开端：

　　 宅地总价TOP5：深圳宅地成交价居首位，TOP5中一线城市宅地占三席。

　　49周世界宅地出让金TOP5中，一线城市宅地占三席，其中在20亿元以上的地块占两席。深圳南山区粤海街谈地块出让金居首位。

　　近期公告出让地块

　　49周（12.02-12.07）300城推出128宗住宅用地，其中武汉推出22宗住宅用地，总肇端价逾173亿元，统统较建筑面积超253万平。

　　表：49周世界住宅用地公告出让地块情况

　　企业

　　房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等时势得回资金。华润置地合肥公司100%股权挂牌转让，底价35.1亿元。深圳地铁集团与悦榕集团签署策略互助框架契约，蓝绿双城与汇创邃晓签署共建策略互助契约。

　　融资

　　 好意思的置业：12月2日，好意思的置业发布2024年度第五期中期单据刊行情况公告。该中期单据于2024年11月29日起息，期限为3年，兑付日为2027年11月29日，主义与现实刊行总数均为10.00亿元，刊行利率为4.13%。

　　 武汉城建集团：12月2日，武汉城建集团发布2024年度第六期超短期融资券刊行情况公告。该债券起息日为2024年12月2日，期限为270日，兑付日定于2025年8月29日，主义与现实刊行总数均为13亿元，刊行利率为1.99%。

　　 保利发展（600048）：12月5日，保利发展发布2024年面向专科投资者公开垦行公司债券（第五期）的刊行效果。此债券分为两个品种，品种一为5年期固定利率债券，现实刊行畛域为5亿元，最终票面利率为2.27%；品种二为7年期固定利率债券，现实刊行畛域为10亿元，最终票面利率为2.57%。

　　 国贸地产：12月6日，厦门国贸（600755）地产发布2024年度第一期中期单据刊行情况。此中期单据期限为6年，其中包含3+3年的选项，起息日为2024年12月6日，兑付日为2030年12月6日，现实刊行总数达到5亿元，刊行利率为2.50%。

　　 保利发展：12月6日，保利发展发布2024年度第七期中期单据刊行情况公告。该中期单据于2024年12月6日起息，期限为3年，兑付日为2027年12月6日，现实刊行总数为50.00亿元，利率2.30%。

　　并购

　　 12月2日，上海聚拢产权往来所信息显现，超智资源有限公司（华润置地）挂牌转让华润置地(合肥)有限公司100%股权，底价350700万元。贵寓显现，华润置地(合肥)有限公司谋略范围为从事合肥高新区Y2-12地块（南临望江西路，东至东谈主工湖路，北侧和西侧周边蜀山丛林公园）的房地产开垦谋略与管理；物业管理等。

　　互助

　　 12月3日，据深圳地铁音尘，深圳市地铁集团有限公司与悦榕集团签署策略互助框架契约。字据契约，深圳地铁集团与悦榕集团将在货仓板块品牌共建、神态运营开垦、货仓神态全生命周期管理、品牌和居品奉行、东谈主才相通培植等领域伸开深度互助。

　　 12月5日，蓝绿双城科技集团有限公司与邹平市汇创邃晓建树发展有限公司签署共建策略互助契约。两边就“加速共建邹平高品性好屋子”“进一步升迁邹平城市建树品性”“促进邹平高质料发展”实现高度共鸣。下一步，两边将最初聚焦邹平多个优质神态，充分交融邹平市深厚的东谈主文底蕴和城市精神，共同为邹平东谈主民打造高品性各类性的好屋子。

　　更多企业商讨，“中指云”得回

　　政策

　　中央政策

　　 中共中央办公厅、国务院办公厅：发布对于鼓舞新式城市基础方法建树打造韧性城市的见地，其中对实施智能化市政基础方法建树和纠正、发展机灵住区、升迁房屋建筑管默默慧化水平。建树房屋使用全生命周期安全管理轨制等要点任务进行部署。

　　场地政策

　　 贵阳、信阳、马鞍山：从提高公积金贷款最高额度、延迟还款时辰、维持公积金支付首付等方面雕悍购房者合理住房需求。

　　 广州：发布配售型保险性住房管理办法，对配售型保险房的计较建树、申购家庭条款、售后管理等详情进行递次。

　　表：12月2日至12月8日房地产市集要点政策及事件汇总

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